W ciągu siedmiu lat pracy z domów na projektowaniu i przebudować projektów , z Los Angeles artysta i projektant Matt Locke wyznaje , że widział to wszystko , albo przynajmniej większość z nich. Dlatego , że jestzwolennikiem rozpoznawczej rozbiórki lub " sondowania " -Praktyka w których wykonawca lub projektant kawałki łatwe do naprawy istniejących otworów w ścianach i podłogach , " . Aby zobaczyć z wyprzedzeniem , jakie koszmar może być później podczas tworzenia "
Ale nawet on i jego załoga byli oszołomieni na niedawnej pracy , w których właściciele domów chciał dodać pokład do sypialni na drugim piętrze . Po wycięciu otworu w podłodze , Locke przyszedł na warstwę po warstwie w nieoczekiwane , co można określić tylko jako pajęczynę łamania kodu .
Najwyraźniej to, co było terazpodłoga była kiedyś dach z niskim skoku , oraz poprzednich właścicieli domów użył wszystkiego od wylewki betonu do sklejki na pokrycie gontów .
" To była jedna niespodzianka po drugiej, a gdy dotarliśmy przez sześć warstw , okazało się , że szpilki były zbyt daleko od siebie , a nie do kodu " nadal przekłamań Locke mówi . " Prawie wszystko o konstrukcji musiał zostać zastąpiony , a wszyscy właściciele domów, chciał zrobić na początku było dodać balkon . "
Pomyśl o sondowanie jak patrząc przed skokiem , książeczkę czekową w jednym potrzebne, spokoju nadrugiej.
" To świetny pomysł" Locke powiedział , " bo to kosztuje domówkilkaset dolarów , azałoga może ocenić oprawy, stan drewna , sprawdzić termitów szkody , spojrzeć na stanelektrycznego i dokonać oceny na podstawie dowodów , a nie zgadywać . " ;
Paper Trail of Tears : Pozwolenia i kodów Łódź Istnieje ponad 35.000 miast w Stanach Zjednoczonych , ale każdy z nakładających się poszczególne zbiory przepisów w zakresie pozwoleń na budowę - to rozłożyć minimalne standardy budowy - opłaty za zezwolenia i niepokoi .
zależności od tego, co projekt jest , trzeba będzie zezwolenia na podstawie tych kodów :
Uniform Building Code ,Narodowy Kodeks Elektryczny ,Mechaniczny i Uniform Code Uniform Code sanitarny może stać się Czterech Jeźdźców Apokalipsy . Każdy z tych kodów - które różnią się w zależności od miasta lub zasadami miasta - wpływa na twoje wielkie plany przebudowy miarę jakie materiały mogą być wykorzystane , który może wykonywać pracę i , co strukturalne wymagania musi istnieć przedrozpoczęciem prac , nawet .
Uniform Code Budynek obejmuje standardy bezpiecznego budownictwa i ochrony przeciwpożarowej , National Electric Code jeststandardem dla instalacji elektrycznych i urządzeń , aUniform Code mechaniczna obejmuje wszystkie dziedziny ogrzewania, wentylacji, klimatyzacji i chłodnictwa systemy . Uniform Code sanitarny jest to, co musi być przestrzegane podczas instalacji i przeglądów systemów instalacyjnych .
proces wydawania pozwoleń , podyktowany przez którykolwiek Powyższe kody zastosowanie do przebudowy , najprawdopodobniej będzie obejmować opłaty za wniosek , ewentualnie opłatę ocena planu , a następnie samych opłat pozwolenia. Słowo operacyjny w przebudowy w tym momencie jest " opłata " .
" Musisz uzyskać pozwolenie miasta na wszystko " powiedział Hofmeister , który ma 20 lat doświadczenia w tej dziedzinie ", ale jeśli nie jesteś w ruchu urządzeń wokół i nie ma żadnych zmian strukturalnych , to może być, pozwolenie na recepty ekspresowa typu . "
ekspresowe zezwolenia zasadniczo obejmuje wszystkie prace , które najprawdopodobniej można zrobić samemu , w tym oknie lub wymiana drzwi , mokrego piaskowania i ograniczonej naprawy suchej zgnilizny - ale dla większych miejsc pracy , to najlepiej polegać na odrobinie wiedzy i wiele pomocy . Łódź " to pomaga , jeśli masz wiedzę z przepisów , ale to nie jest konieczne , ponieważ ten, kto powinien zatrudnić tę odpowiedzialność na " powiedział Matt Locke , artysta i projektantz Los Angeles . "Nie mabazowy , więc takie rzeczy jak rozstawie kadrowanie członków w ścianie lub grubości płyt gipsowych do odporności na ogień , które są w różnych dziedzinach - . , ale nawet z tych zasad w miejscu , zmieniają się w czasie "
proces zezwolenia, w zależności od wielkości i złożoności zadania , może trwać kilka dni lub tygodni na zatwierdzenie , ale teraz większość miast posiada stronę internetową Departamentu Budownictwa i Bezpieczeństwa , który obejmuje pozwolenie kalkulatora opłat , które mogą dać ci lepsze pojęcie o tym, co opłaty mogą być skierowane .
Na przykład w Los Angeleszmiana mieszkalnych lub projektu naprawy szacuje się na 10.000 dolar może skończyć kosztującej między $ 400 i 500 dolarów w opłatach pozwolenia , podczas gdy w Chicago , te same opłaty projektu nie są oparte na kosztach , ale na kwadratowych materiału , a może otwarcie uruchomić cię między 200 dolarów i 250 dolarów.
opuszczenie obiektu
Znalezienie alternatywnych miejsc noclegowych jestnawet handlować dla Twojego portfela i twoje myśli . ( zdjęcie : Stockbyte /Stockbyte /Getty Images ) Jeśli nie jesteśfanem trocin w kawy ,odgłos uderzeń wcześnie rano i paplanina dorosłych mężczyzn , jest tobezpieczny zakład, że ty i twoja rodzina nie będzie chciał być w pobliżu podczas podnoszenia ciężkich każdej przebudowy .
" To jestwielka sprawa , czy mieszkasz w domu , podczas gdyodbywa się przebudować ," Hofmeister , samojciec rodziny , zwraca uwagę . " Zawsze polecam , jeśli ludzie mogą sobie na to pozwolić , że powinni po prostu plan na inne miejsca noclegowe , zwłaszcza jeśli mają dzieci lub zwierzęta . "
Chociaż może być w stanie obsługiwać niedogodności załogi pracuje w swoim życiu miejsca ,prawdziwe pytanie jest , może ludzie już zatrudnieni uchwyt działa wokół ciebie i harmonogramu , lub są po prostu dodanie do kosztów projektu z Twojej obecności ?
" Możesz zaprojektować projekt wokół pozwalając zostać w domu , ale to musi być częścią stopniowego lub planowania projektu , a to jestbardzo wyjątkowe okoliczności " Hofmeister powiedział . " Nawet wtedy , oni nadal będą musieli się wyprowadzić , gdy robimy kanalizacji , ponieważ przez dwa do trzech dni, które nie mogą korzystać z kanalizacji , więc w zależności od skali projektu mówisz , masz " ll być sprawdzenie w hotelu lub wynajem mieszkania na kilka dni , tydzień , miesiąc , może nawet rok . "
nie chcesz zakłócić ciebie lub Twojej rodziny rutynowych za dużo , w najlepszym przypadku rzeczywiście można zaplanować wakacje tak, że jesteś z dala razem , gdy Twój dom jest w trakcie opracowywania . Łódź Jeśli jest tokrótkoterminowy projekt najprawdopodobniej można znaleźć w pobliżu rodziny i przyjaciół na pobyt z , ale z tyłu głowy , należy zawsze pamiętać, słynną wypowiedź Benjamina Franklina : " Ryby i gości domu zapach po trzech dniach . " Łódź Jeśli zdecydujesz się na pobyt w hotelu można spędzić wszędzie od 50 dolarów do 550 dolarów za noc , aleśredni koszt trzy -gwiazdkowy hotel to 125 dolarów za dobę , za pokój . Łódź budżetu i zdrowia Zagrożenia
Jeśli przebudowy starszego domu - szczególnie jeden zbudowany przed lub wokół , na początku lat 70-tych - to jesteś prawdopodobnie napotka na materiałów niebezpiecznych , takich jak azbest , ołów farby lub formy. Oczywiście ,najlepszą rzeczą, jaką możesz zrobić dla każdego żyjącego w domu jest zlokalizowanie tych przestępców i je usunąć tak szybko i gładko , jak to możliwe , ale to jest jeszcze inne zadanie , które nie powinny wpaść w zakresie majsterkowania .
" ; Większość z tych domów będzie miał coś takiego , czy jest tostary piec , który jest spalinowego zawinięte w azbest jako materiał ognioodporny , lub ołów farby w listwy lubwykończenia " powiedział Hofmeister . " Tak więc , jeśli jesteś typem DIY , to naprawdę bardziej rozważne i korzystne zatrudnić wykonawcę potrącenia przyjść i sobie z tym zamiast być narażone na Ciebie lub Twojej rodziny . "
Profesjonalne usuwanie azbestu , w zależności od wielkości zlecenia i gdzie mieszkasz może wahać się od 200 do 400 dolarów za godzinę , nie licząc kosztów profesjonalnej ocenie przed i następnie po zakończeniu procesu . Usuwanie pleśni, w zależności od poziomu porażenia, może skończyć kosztującej gdziekolwiek między 2.000 dolarów i 6,000 dolarów , a to , czy jest to ograniczone tylko do przestrzeni przeszukiwania lub w piwnicy .
" Jeśli znajdziesz azbest ,zasada jest taka, że w dzisiejszych czasach , jeśli nie przeszkadza to można go opuścić , ale tak szybko, jak to masz w powietrzu , potrzebujesz załogi potrącenia , a kosztuje " powiedział Locke , który wskazuje, że mogą istnieć inne ukryte zagrożenia i koszty czai się za swoimi murami , zwłaszcza w starszych domach . Łódź " Częściej niż azbestu , jeśli jest to stary obiekt , co można znaleźć jest elektryczny, który jest dość stary - szkoła , który jest owinięty w płótno , a nie z plastiku , lub nieaktualne skrzynki wyłączników i wszelkiego rodzaju rzeczy , które potencjalnie mogą stwarzać zagrożenie pożarowe , " Locke powiedział .
Bez względu na to, co może być Twój projekt przebudowy , poszanowaniu proces i robi należytej staranności będzie Ci tylko do tej pory w zakresie przygotowania donieoczekiwanego. Przewidywanie kosztów poza szczegółami każdego projektu będą łagodzić niektóre z szoku i zaskoczenia , gdywykonawca podaje ci rachunek .
