Gdy ofertę na zakup domu , należy wybrać datę zamknięcia . Jeśli przeliczyć czas niezbędny do realizacji transakcji inieruchomości nie zamyka się datą zamknięcia , można ryzykować utraty serio wpłacić i dom . Chociaż można rozważyć typowe ramy czasowe potrzebne do zamknięcia transakcji , nie zapomnij wziąć pod uwagę własną sytuację , która może opóźnić zamknięcie poza typowe ramy czasowe . Blisko z Escrow

sprzedający akceptuje ofertę ,transakcja zazwyczaj przechodzi w procesie escrow . Jest to czas od przyjęcia przez sprzedającego swojej oferty gdy zamykatransakcję itytuł nieruchomości przenosi do Ciebie. Termin na umowie kupna-sprzedaży jest , gdy kupujący i sprzedający zgadzają się, żetransakcja zostanie sfinalizowana . W zależności od słownictwa w umowie i prawa państwowe ,kupujący może ryzykować utraty jego serio wpłacić jeśli jestopóźnienie w zamknięciu .
Elementy Escrow

typowy okres, na zamknięciu escrow to 30 dni , w zależności od książki Roberta Irwina Jednak niektóre rodzaje kredytów będzie wymagać 45 " Checklist Home sprzedawcy . " - zamknięcie lub 90 -dniowy - 60 . Wspólne wydarzenia , które występują w tym przedziale czasowym obejmować inspekcje nabywcy, wyceny nieruchomości , zatwierdzenia pożyczki , tytułem wyszukiwanie i finansowanie kredytu . Jeślinabywca płaci gotówką , to można wyciąć escrow do mniej niż dwa tygodnie . Imperium regionalne i inne kwestie

ramki Typowy czas na likwidacje może zależeć od regionu . Na przykład, jeśli wycena działają powoli z powodu braku dostępnych rzeczoznawców w dziedzinie , może to potrwać dłużej transakcji zamknąć . Według raportu Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami , wspólne czynniki, które mogą spowodować opóźnienie należą tygodniowy brak podpisania niezbędnych dokumentów , złożenie nieprawdziwych informacji , a wady na tytuł w tym miejscu zakwaterowania . Kwestie kredytodawcy, takie jak wzrost stóp procentowych, niskich ocen lub wniosków o dopuszczenie pożyczkodawcy może spowodować opóźnienie dwóch tygodni . Kwestie te również mogą powodować dłuższy lub krótszy opóźnienia w zamknięciu .
Rodzaj sprzedaz

duża liczba ofert nieruchomości wykluczenia lub sprzedaży krótkiej mogą wypaczyć średnią liczbę dni zazwyczaj wymagane , aby zamknąć escrow . Krótka sprzedaż może być powolne w zamknięciu ze względu na opóźnienia w odpowiedzi przez niektórych kredytodawców. To samo może być prawdą dla przejęciami . Dlatego też, jeśli jestduża liczba krótkiej sprzedaży w obszarze sprzedaży ,średni okres już jest możliwe do pomyślnego zakończenia . Imperium