Znajdź nieruchomości preforeclosure do zakupu . Kontakt z lokalnych firm nieruchomości i lokalnej budynek sądu w miejscu, gdzie masz zamiar kupić dom w preforeclosure . Innym sposobem na znalezienie tych domów jest przez reklamy w lokalnej gazecie , że jesteś gotów kupić w każdym domu , w każdym stanie . Tego typu reklamy mogą zapewnić kilka prowadzi do potencjalnych domów w preforeclosure .
2
zidentyfikować pozytywne i negatywne aspekty domu . Każdy dom będzie miał coś złego. Twoim zadaniem jest , aby ustalić, czy problemy w domu zapobiegnie finansowaniu , spowodować w przyszłości problemy , lub zabrać zysk z zakupu. Warto zwrócić uwagę na to prawo zastawu na nieruchomości , lub większe problemy elektryczne ihydrauliczne , stan dzielnicy .
3
uzyskać finansowanie . Finansowanie wstępne zatwierdzenie będzie zakupy na preforeclosure domu łatwiejsze . Zidentyfikować zakres cen jesteś zainteresowany i używać, aby negocjować umowy ze sprzedawcami . Bank będzie zainteresowany , aby znać swoje plany z domu po zakupie . Jeśli będzie wynajęcie domu z powrotem do sprzedawcy , czyli umowę o czynie pamiętaj, aby wyjaśnić zasady można oczekiwać , aby uzyskać od sprzedawcy , gdy uzyskanie swoją wstępną zgodę na finansowanie . Umowa o czyn jest , gdy kupujący , nie zachowuje własność i zamiast działa jako bank do istniejącego właściciela. Umowa o czynie oferuje warunki dla właściciela domu do płatności miesięcznych i zazwyczaj płatność balon na końcu 3 , 5 lub 7 lat. Warunki umowy o czyn często mają wyższe oprocentowanie , ale niższe miesięczne płatności , aby pomóc rodzinie rezydenta z miesięcznych wydatków . Tym razem daje rodzinom możliwość uzyskania finansów na właściwe tory , na koniec trwania umowy większość rodzin jest w stanie ponownie zabezpieczyć finansowania bankowego w ich domu . Korzyści dla Ciebie jako kupującego to , że otrzymałem pieniądze praw własności od właściciela domu , a odsetki za cały okres pożyczki.
4
Negocjuj umowę zakupu od sprzedawcy . Sprzedawca jestobecny właściciel domu i musisz wiedzieć pozostałe saldo kredytu hipotecznego w celu podjęcia świadomej ofertę . Sprzedający często będzie skłonny stracić kapitał oni mają w domu na szansę uniknięcia wykluczenia i ewentualnie zrobić z tobą umowę zakupu na zakup domu za pośrednictwem dzierżawy lub leasingu programu można zaoferować im . Utrata kapitału od sprzedającego jest to, co trzeba zrobić dobrą ofertę finansową na koniec . Jeślisprzedawca zakupiony dom na 200.000 dolarów , ale teraz tylko zawdzięcza 150.000 dolarów ,pozostałe 50.000 dolar jestkapitał własny w domu . Mimo, że sprzedający mogą próbować sprzedać dom za 190000 dolarów i 180.000 dolarówpreforeclosure inwestor może czasem przekonać sprzedawcę, aby dać się więcej tego kapitału w zamian za uniknięcie wykluczenia.
5
Prześlij ofertę zakupu do firma hipotecznego sprzedającego. Mimo, żesprzedawca może uzgodniły cenę ,firma hipotecznych ma ostatnie słowo . Firma hipoteczny często skłonni do podjęcia straty na pozostałej hipoteki należnego , czy będą one w stanie odzyskać większość pieniędzy . Należy o tym pamiętać , gdy ofertę do firmy hipotecznych. Nie musisz zaoferować spłatę całego salda kredytu hipotecznego .
6
Finalizacja ofertę zakupu oraz umowy ze sprzedającym . Ponieważ większość preforeclosure domy pozostają w rękach sprzedającego , że ważne jest, aby mieć jasne wytyczne dla jaksprzedawca będzie płacić co miesiąc . Warunki niniejszej umowy muszą być zweryfikowane przez adwokata nieruchomości i potwierdzone notarialnie . Kiedy wszystko jest zrobione , kupiłeś dom w bardzo strome zniżki i otrzyma miesięczny dochód od poprzedniego właściciela domu . Imperium
