Możesz ocenić gruntów rolnych w różny sposób, ale najczęściej obejmują środki o wartości produktywności , wynajem prognozowanych dochodów i wartości rynkowej nieruchomości. Jedną z metod ustalania tych wartości jestCorn Przydatność rankingu . CSR jestwskaźnik numeryczny opracowany w Iowa State University . Indeks przypisuje wartość na podstawie wydajności upraw wiersza do różnych rodzajów gleb występujących na danym gospodarstwie . Z wartości w zakresie od 0 do 100,ostatni wskazując najwyższą wydajność ,CSR daje rolników i spekulantów ziemi ideę płodności paczkę i , w związku z tym , jego wartość ekonomiczną . Obliczenia CSR na obszarze ziemi

CSR zaczyna z mapy cyfrowej z rodzajów gleby przewodu pytanie , czy w obszarze zainteresowania (AOI) . Mapa pokazuje granice , w których zróżnicowane rodzaje gleby . Kody są przypisane w granicach w zależności od rodzaju gleby , np. storden gliny , zbocza i erozji warstwy ornej . Glina piaszczysta bez stoku i trochę erozji strzeli wysoko na CSR ; na przykład , 90 do celów oceny terenu. Korzystanie z mapy ,rolnik może określić, ile hektarów istnieje na AOI dopasowania że klasyfikacja gleby . Mnożąc ocenę 90 przez liczbę hektarów daje łączny przez typ gleby . Określić ten produkt dla każdej klasyfikacji pokazano na mapie , sumowane , a następnie dzielone przez całkowitą areału oddechowych . Liczba ta jestśrednia ważona Kukurydza Przydatność Ranking .
Korzystanie CSR dla powiatu Oceny

Dla celów oceny podatku , zgodnie z przepisami prawa Iowa , władze tabularyzować średnią produktywność gruntów rolnych od powiatu i spojrzeć na CSR dla poszczególnych dróg . Biorąc aktualne dane USDA spisowych w całym stanie dochodu na akr , używają kursu obowiązującego gruntów kapitalizacji , łączne CSR punkty bazowe i wartość dolara za punkt , aby określić , jak ocenić poszczególne traktaty . Faktoring w CSR koncentruje się bardziej na bezwzględną wartość produkcji na ziemi , a nie o tym, jak dobrzerobi rolnik indywidualny danym roku . Imperium Ustanowienie Czynsze W oparciu o CSR

Ma się rozumieć , że w społecznościach wiejskich ,wysoka CSR zakłada większy dochód . W związku z tym , ziemia obiecuje większe dochody , które mogą dowodzić wyższe opłaty za wynajem . Obliczania średniej stawki czynszu najmu za akr dla danego powiatu i dzieląc tę ​​liczbę przez średnią użytków rolnych CSR dla powiatu daje stawka czynszu CSR punktu bazowego . Tak więc, jeśliśredni czynsz za tillable akr w Emmet County , Iowa jest $ 170 orazpola uprawne CSR jest średnio 69 , astawka czynszu CSR punktu odniesienia jest 2,46 dolarów . Jeżeliśrednia ważona CSR dla terenu danej Emmet County rolnika jest wyższa od średniej powiatu , powiedzmy 75 , może on rozważyć ładowania 184,50 dolarów ( 2,46 dolarów x 75 ) z hektara , zważywszy jego gospodarstwie jest lepsza ocena przydatności . Musi pamiętać jednak, że inne czynniki, takie jak dostępność odwadniania i rynku najmu wpływają także dochody .
Korzystanie CSR ustalić wartość sprzedaży

z czynszów , wyższe CSR może czynnik do wyższych wartości rynkowych nieruchomości . Również jak czynszów , jednak inne zmienne ograniczające wchodzą w grę , podobnie jak lokalizacja , dostępność, struktur i ofert deweloperskich . Mimo to,CSR stanowi ważny składnik w ustalaniu ceny sprzedaży . Użycie średniej wartości rynkowej gruntów i dzieląc ją przez średnią powiatu CSR jestpierwszy krok. Znowu, patrząc na Emmet County , jeśliśrednia cena sprzedaży za akr tillable ziemi wynosi $ 5000 , po przybyciu na wartości w oparciu o wydajność przy podziale , że cena sprzedaży przez średnią CSR z 69 , czyli 72,46 dolarów za CSR punktu bazowego . Pomnożenie że przez średnią ważoną CSR konkretnego gospodarstwa z 81 , na przykład , daje sprzedawcy jedno podejście do wartości godziwej , w tym przypadku 5,869.26 dolarów za akr . Imperium